Alain Rhein

Ce que l’on doit savoir d’une évaluation. Il existe plusieurs types d’évaluations qui conduisent à des montants très différents. Ainsi un assureur se préoccupera du coût de reconstruction en cas de sinistre. Les banques sont plus ou moins exigeantes selon les cas. Si elles prennent votre maison en garantie pour une ligne de crédit, elles seront plus généreuses que pour financer un achat avec peu de mise de fonds. Ce qui préoccupe les courtiers et les vendeurs, c’est de connaî...tre la valeur marchande d’une propriété. Celle-ci représente le montant qu’un acheteur serait prêt à débourser pour acquérir le bien étudié. Il n’y a qu’un seul moyen d’établir ce prix : étudier les comparables vendus récemment dans le secteur en tenant compte de correctifs car les maisons ne sont jamais identiques. Un courtier qui se propose d’évaluer votre maison doit vous proposer un dossier complet et vous exposer les bases sur lesquelles il fonde son estimation. Certains courtiers, sachant que les clients recherchent l’évaluation la plus haute possible, gonflent artificiellement leur estimation, se disant qu’une fois la propriété inscrite, on pourra toujours proposer des baisses mais qu’ils auront au moins essayé C’est un bien mauvais calcul! Dans le marché actuel les premiers jours sont cruciaux et la valeur que l’on pourra espérer décroîtra rapidement. Le momentum perdu représente des dollars en moins pour le vendeur et la différence peut être considérable. Enfin, autour de cette valeur marchande, la compétence du courtier que vous choisirez fera une différence. Si ce n’était pas le cas, tous les courtiers se vaudraient et on sait bien que Mais je n’irai pas plus loin, je réserve mes stratégies à mes clients. See more

Choisir un courtier La loi sur le courtage ne nous rend pas incontournable. Chacun a le droit d’acheter ou de vendre seul une propriété. Personne ne veut payer une commission alors qu’il pourrait l’éviter. Pourtant les courtiers assurent l’immense majorité des transactions au Québec. Pourquoi? La réponse est simple : au final ils vous sauvent de l’argent!... Si on obtenait les mêmes résultats seuls, nous aurions disparu depuis longtemps. Vous voulez acheter? Votre courtier va s’assurer que vous offriez un prix raisonnable. Il va comparer avec ce qui s’est vendu récemment dans le secteur, vous présenter une stratégie pour négocier, présenter au vendeur des arguments factuels, recevables, efficaces et vous faire bénéficier de son assurance professionnelle sur la transaction. Tout cela sans frais pour vous. Vous voulez vendre? Votre courtier estimera la valeur marchande de votre bien. C’est fondamental! Listée trop peu, votre propriété se vendra probablement rapidement vous privant de revenus parfois conséquents bien supérieurs au montant de la commission. Listée trop cher elle se ‘’brûlera’’ stagnant sur le site et identifiée comme invendable. Il ne vous restera plus qu’à la brader. Mais surtout il sera disponible pour vos acheteurs. Son dossier sera complet, il répondra aux interrogations, sera là pour les visites, saura optimiser la présentation et vous guidera dans les documents à remplir afin d’éviter les contestations après la vente qui peuvent s’avérer fort coûteuses. Un site qui fait beaucoup de publicité pour essayer de nous remplacer ne vous proposera jamais certaines choses qui font parties de notre offre et demandez-vous pourquoi : -De n’être payé que si vous vendez. -D’être pénalement responsable de la transaction. -D’adhérer aux règles de déontologie du courtage, s’interdisant de publier des informations non vérifiables et communiquer sur ses propres informations comme les invendus Il est possible que certains aient eu de mauvaises expériences avec un courtier. La profession se réforme sans cesse pour offrir plus de services. Les examens se sont durcis et un contrôle continu est devenu obligatoire. Mais au-delà de ces considérations il existe un vieil adage sur les avocats :’’on a souvent le défenseur que l’on mérite.’’ Je pense qu’il s’applique aussi aux courtiers. Choisissez-le avec soin. See more

Vous avez dit bulle immobilière? Voici une menace bien présente sur vos futurs investissements. Il conviendrait de faire le point. C’est en général le domaine de spécialistes. Ceux-là même qui nous disaient qu’après le premier confinement les prix s’effondreraient? Ceux qui nous annoncent l’augmentation imminente et inéluctable des taux d’intérêt depuis 10 ans? Ils sont surtout passés maître dans l’art de nous expliquerles raisons pour lesquelles ils se sont trompés! Pour au...tant, les hausses spectaculaires ne sont jamais éternelles. Regardons les faits : Une bulle immobilière se produit lorsque la hausse décroche les prix de vente des fondamentaux comme le rendement locatif ou des hausses de salaires. On est clairement dans cette situation. Néanmoins bien d’autres facteurs pèsent dans l’autre sens. Le premier est sans aucun doute la conséquence des taux bas. Tant que les remboursements sont inférieurs au prix d’un loyer, les gens qui pourront achèteront. Une remontée des taux n’est plus envisagée par personne dans la mesure ou aucune économie n’y résisterait! Le deuxième facteur est la rareté. L’offre est anémique et il existe une réserve considérable d’acheteurs n’ayant rien trouvé. Ce phénomène risque de s’amplifier à la réouverture des frontières, boosté par l’immigration qui en plus devrait procéder à un rattrapage selon les autorités. Nous sommes dans un domaine ou les certitudes sont dangereuses mais Montréal est une des métropoles occidentales les moins cher du monde. Si on compare avec nos voisins canadiens, le prix moyen d’un logement à Vancouver est de 11 800 $ le mètre carré. À Toronto 11 450$ alors que Montréal est à 5 900 $ sachant que les deux autres ont instauré des taxes pour limiter la spéculation pour les étrangers. Ce sont les prix observés dans les centres villes. Source : https://fr.numbeo.com/prix-de-l%27immobilier A mon avis ce n’est pas fini mais chacun peut se faire son idée. See more

Des choix difficiles Lorsque l’on imagine sa maison idéale, les mêmes critères reviennent à peu près toujours. On la situe dans un quartier agréable, vivant, à proximité des transports en commun et bien sûr si possible près d’un métro. Elle doit être lumineuse, raisonnablement spacieuse, en bon état, avec un garage pour la futur Tesla et des places pour les chums visiteurs. Sauf que dans la vraie vie elle n’existe pas ou elle est inabordable pour le commun des mortels.... Il faut donc faire des compromis. Le premier et non des moindres concerne la localisation. L’adage anglais qui prétend que les trois choses les plus importantes pour l’achat d’une maison sont :’’location,location,location’’ est parfaitement fondé. Avec un budget donné vous pouvez aspirer à un château ou un modeste appartement selon le quartier que vous envisagez. Même si cela ressemble à une provocation, Montréal est une ville très abordable. Dans le Plateau, Outremont, Westmount ou Ville-marie, on trouve des appartements ou des maisons haut de gamme à 1000 $ le pieds carré. A Londres, Paris, Milan ou dans les autres métropoles américaines, les quartiers centraux dépassent allègrement 3000$ le pieds carré. Mais dès que l’on s’éloigne un peu, les prix chutent de manière spectaculaire. La banlieue connait son heure de gloire et beaucoup de jeunes familles y pensent et parfois franchissent le pas. Une maison avec un jardin, de l’espace, une rue avec peu de circulation, des enfants qui jouent devant c’est encore possible à condition de s’éloigner un peu. Néanmoins, les quartiers centraux restent un placement peu risqué et facilement revendable. Cela fait plus de 10 ans que je vends des maisons et chaque fois j’entends :’’ ça ne peut plus monter, c’est devenu trop cher’’ Et chaque fois ce sont ces quartiers qui augmentent le plus. Trouver Sa maison demande donc une petite réflexion. Quelles sont mes priorités? L’espace, la tranquillité, la proximité des services, la spéculation que je peux espérer C’est avec toutes ses informations portées à sa connaissance qu’un courtier sera vraiment en mesure de vous aider. See more

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