DTK Homes
5100 Erin Mills Pkwy L5M 4Z5 Mississauga, ON, Canada

TH TRNG NHÀ vs COVID Thng kê tháng 1/2021 ca Hip hi bt ng sn Canada cho th trng toàn liên bang: lng giao dch tng 35.2%, giá tng 22.8%, tng mnh nht ti Ontario: vùng xa 25%-30%, vùng trung tâm GTA 10-15%. ó là thng kê chung, còn trên mt nhà c th nh detached giá trong 1 nm qua ti thành ph nh Mississauga ã tng khong 25%. Kt qu ca 4 nguyên nhân c bn: covid ít nhà bán, xu hng làm vic ti nhà ca bình thng mi, lãi sut siêu thp và ngu...n tin còn rt nhiu trong mt th trng rnh ri ngi nhà cách ly không bit làm gì. Ngc li là th trng nhà cho thuê, ln u tiên trong vài nm gn nht Toronto tt xung th hai v giá thuê so vi Vancouver. Giá tham chiu cn h 1 phòng ng ti Toronto ã gim thp nht trong 4 nm qua, còn 1,770 CAD/tháng. T l nhà cho thuê trng ang cao nht 50 nm qua, ti 5.7%, so vi thông thng 0.5-1%, hin ang là thi ca ngi i thuê khi giá gim, y la chn và còn c tip tay bi qui nh cm trc xut (evictions) dù không tr tin thuê, lý do: covid. Mua nhà u t cho thuê cha chc ã là gii pháp tt lúc này khi giá cao, tin cho thuê thp và cn làm bài tp due diligence sàng lc lch s, kh nng ngi thuê cn thn. Vi ngi di c trc sau cng chuyn v thành ph ln, cn nhà u tiên là không bàn cãi và phi an c mi lc nghip, dù thm chí còn cha bit cái nghip ti Canada s ra sao (tùy kh nng hòa nhp & trình cá nhân). Còn li, bt ng sn luôn là kênh u t hiu qu nu/khi còn tin mua cn nhà th hai tr i, c bit ti vùng lân cn Toronto khi giá ã lên quá cao ti trung tâm thành ph s có lúc tr nên không cáng áng ni vi ngi i làm. Nhn xét cá nhân ca ngi có licensed realtor hành ngh tay m khi phù hp.

GIÁ NHÀ CANADA NM 2020 Cho nhng cá nhân ang quan tâm di chuyn n tnh bang nào sau vài nm u tr bài ti tnh bang l, im n trong chng trình di c, ly Prince Edward Island (PEI), ni có mt nhà di c u t ông nht trên tng s ngi di c, và giá nhà tng mnh nht trong nm 2020, làm base so sánh: - Vùng Toronto trung tâm kinh t (GTA): giá nhà trung bình gp 3 ln PEI... - Vancouver b tây gn quê Vit hn: giá nhà gp 3.4 ln PEI - Trung bình giá nhà toàn Canada: gp ôi PEI - Trung bình nhà Vancouver mc hn GTA 15%. Bài toán di chuyn n gin là ti PEI mt cn nhà trung bình 350,000 CAD vay mortgage ch phi tr khong 130k CAD down payment, hàng tháng tr mortgage 1k CAD, ti Toronto phi chun b sn gn 400k CAD và hàng tháng mortgage 2.5k, áp lc t nhiên tng gp 2.5 ln. Bù li vô s thun tin ca cuc sng i ô th ca Toronto, Air Canada hay Westjet có ct ng bay thì cng mc k, vì ch 1 gi lái xe 130kms là ti Buffalo thành ph ln th hai ca bang New York, M, hay trong bán kính 80kms là 20% toàn dân s Canada sinh sng. Cui cùng, vi lãi sut ang vô cùng thp trung bình 1.75%/nm và hu qu ca covid là th trng nhà còn nóng hn do ít ngi bán và xu hng WFH (work from home, không phi t gn ging wt...), chung không gian rng rãi làm giá nhà ti các th trng chính và toàn Canada nói chung vn tng ào t. Bt ng sn là không có chuyn mt giá, cha nói n ti các ô th ln ca Canada thiu nhà và s cn thit ca an c lc nghip ca cá nhân.

TH TRNG TORONTO MIN NHIM VI COVID 8 tháng vt vã on-off trong các hn ch hot ng xã hi do covid không làm nh hng n th trng BS Toronto, có chng ch nm phân khúc condo khi cung x hàng nhiu hn cu (gim ngi thuê, qui nh mi ca City of Toronto cm Airbnb ti nhà không c ng chính). Xu hng làm vic ti nhà, không gian rng rãi hn, tránh i vào trung tâm làm tng s hp dn ca s hu nhà riêng, vi h tr ca lãi sut thp s còn kéo dài trong 2 ...nm ti. Lng giao dch tng 25%, giá tng 14% và tng mnh s nhà ng bán 36% so vi tháng 10 nm ngoái cho thy th trng hoàn toàn không nh hng bi covid hay coveo mà vn luôn mua là c ti vùng Toronto này khi hàng nm mt na ngi nhp c vào Canada n Ontario (hn 150,000 ngi). Hai vn duy nht còn li ca ngi mua là có c mortgage approval và chn mt realtor phù hp vi bn thân mình trong s hn 55,000 realtors loi ti GTA. Vi a s realtors luôn coi mua bán nhà là mt ngh chính mang tính dch v và th hin tiêu chí "khách hàng luôn úng", ngi vit coi môi gii BS là mt giao dch quan trng ca khách hàng cn c t vn y , nên luôn thc hành quan nim "giúp cho khách hàng tr nên úng' trong quá trình & quyt nh ca mình.

BUILDING PERMIT Complete solution for Renovation, Addition, New build, Concept, Development by DTK Homes. Lnh vc mi y giá tr gia tng ca DTK Homes: Permit application, xin giy phép xây dng ci to, xây mi ti vùng Toronto. Qui trình khép kín t ý tng, kho sát, bn v (bng Autodesk Revit, phn mm BIM chuyên nghip ca kin trúc s - Building Information Modelling), phê duyt ca k s kt cu, HVAC, h s giy phép xây dng ti nhà thu trin khai thi công.... Ti u hóa u t nhà ca bng d án sa cha, nâng cp, m rng hay p b xây mi hoàn toàn trong th trng thiu nhà ti Greater Toronto Area.

TH TRNG TORONTO MIN NHIM VI COVID 8 tháng vt vã on-off trong các hn ch hot ng xã hi do covid không làm nh hng n th trng BS Toronto, có chng ch nm phân khúc condo khi cung x hàng nhiu hn cu (gim ngi thuê, qui nh mi ca City of Toronto cm Airbnb ti nhà không c ng chính). Xu hng làm vic ti nhà, không gian rng rãi hn, tránh i vào trung tâm làm tng s hp dn ca s hu nhà riêng, vi h tr ca lãi sut thp s còn kéo dài trong 2 ...nm ti. Lng giao dch tng 25%, giá tng 14% và tng mnh s nhà ng bán 36% so vi tháng 10 nm ngoái cho thy th trng hoàn toàn không nh hng bi covid hay coveo mà vn luôn mua là c ti vùng Toronto này khi hàng nm mt na ngi nhp c vào Canada n Ontario (hn 150,000 ngi). Hai vn duy nht còn li ca ngi mua là có c mortgage approval và chn mt realtor phù hp vi bn thân mình trong s hn 55,000 realtors loi ti GTA. Vi a s realtors luôn coi mua bán nhà là mt ngh chính mang tính dch v và th hin tiêu chí "khách hàng luôn úng", ngi vit coi môi gii BS là mt giao dch quan trng ca khách hàng cn c t vn y , nên luôn thc hành quan nim "giúp cho khách hàng tr nên úng' trong quá trình & quyt nh ca mình.

BUILDING PERMIT Complete solution for Renovation, Addition, New build, Concept, Development by DTK Homes. Lnh vc mi y giá tr gia tng ca DTK Homes: Permit application, xin giy phép xây dng ci to, xây mi ti vùng Toronto. Qui trình khép kín t ý tng, kho sát, bn v (bng Autodesk Revit, phn mm BIM chuyên nghip ca kin trúc s - Building Information Modelling), phê duyt ca k s kt cu, HVAC, h s giy phép xây dng ti nhà thu trin khai thi công.... Ti u hóa u t nhà ca bng d án sa cha, nâng cp, m rng hay p b xây mi hoàn toàn trong th trng thiu nhà ti Greater Toronto Area.

TH TRNG TORONTO THÁNG 7/2020 Gii trí ca realtor bán thi gian bng cách cp nht th trng Toronto tháng 7: lng giao dch tng 30% so vi cùng k 2019; Giá trung bình tng 17% (chi tit này ph thuc vào con s tng loi nhà trong tng th 11,081 cn chuyn nhng trong tháng); S ngày mt nhà bán nm trên th trng gim 8 ngày xung còn 25. Trong ó lng giao dch tng 30% là con s quan trng nht, và khng nh nh hng ca coronavirus lên th trng nhà Toronto ch có tác ng nht thi vào tháng 4 và mt phn ca tháng 5 và ã là quá kh. An c lc nghip luôn là iu thiên h ã úc kt và trong th trng cung luôn thp hn cu này ti vùng Toronto c hi shopping, dn d trong mua nhà ch n khi mua cn th hai u t, khi áp lc không th không mua không còn.

XU HNG TH TRNG GTA 6 THÁNG QUA A picture is worth a thousand words. úng nh ngha ca câu này, thng kê hot ng th trng nhà vùng Toronto 6 tháng qua, trc coronavirus và ti tun qua. th ca BrokerBay, công ty phn mm ngành BS ti Toronto. Self explanatory illustration from BrokerBay, a brokerage software ecosystem.

CMHC XIT CHT TIÊU CHÍ VAY INSURED MORTGAGE Ch nóng liên quan th trng nhà trong bi cnh tác ng ca coronavirus c d báo s nh hng ti thu nhp ca ngi vay: T 1/7/2020 các tiêu chí vay insured mortgage mi s b xit cht hn theo thông báo ngày 4/6 ca CMHC, c quan ch qun v mortgage & housing ti Canada: * Gim 2 t l Gross/Total Debt Servicing (GDS/TDS) xung 35/42; (mc hin ti tng ng 39/44, tc ngt hn cho phn thu nhp chi tr cho nhà)... * Yêu cu mc im tín dng ti thiu 680 ca ít nht mt ngi trong ng n (hin ang mc 600) * Không chp nhn các ngun tr down payment ngoài chun thông thng nh mt phn ca tài sn trong ánh giá bo him mortgage. Tài chính, mortgage là lnh vc chuyên ngành khác nên DTK Homes ch cung cp thông tin thêm c bn nh: INSURED MORTGAGE: khon vay vi down payment di 20% phi c bo him bi CMHC. Các mortgage tr trc hn 20% không phi qua th tc này. GDS: t l % ca thu nhp h gia ình cho chi phí nhà ca (mortgage, thu BS, si...) TDS: t l % ca thu nhp h gia ình cho tng chi phí nhà ca và các trách nhim n khác (nh xe hi...). Tính nhm nhanh là nu mua nhà 800k, tr trc 35% vay 520k lãi sut ang thp 2.6% thì tin mortgage hàng tháng 2.7k, tng GDS khong 3.3k chia 0.35 s cn có mc thu nhp h gia ình 9.4k/tháng hay 112k/nm. Mt mc thu nhp cao hn 40% so vi mc trung bình ca h gia ình Canada. Ngi mi nhp c vài nm ly âu mc thu nhp chính thng Canada này, cho dù ch là...mui so vi VN? Ch doanh nghip PNP nu không vn hành business, tr lng mình s lâm vào cnh trong tay có nhiu tin mà không tiêu chun vay mortgage. Tuy nhiên vn còn mt kênh vay cho các i gia, theo ánh giá tài sn, c 1$ tài sn c vay 1$. Ngi ang chun b mua nhà hoàn toàn có th t ánh giá xem mình ang âu, cn thu nhp bao nhiêu phn Debt Service Calculator này ca CMHC mà không cn thit phi hi ngân hàng/mortgage broker vi. Vi mua nhà, câu nói no money no...horny chc là không có gì phù hp hn! Và trong cuc sng di c mi, không ch cn build home equity (vn ch s hu nhà) mà có l còn phi build li equity tt c các lnh vc khác. https://www.cmhc-schl.gc.ca//homeb/debt-service-calculator