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Qu’est-ce qu’une situation d’offres d’achat multiples ? Cette situation survient lorsqu’un vendeur reçoit plusieurs offres d’achat sur sa propriété. Si le bien est tant convoité, c’est qu’il est inscrit au bon prix et/ou qu’il présente des caractéristiques recherchées (emplacement, entretien, matériaux etc). en tant qu’acheteur, il devient alors difficile de se démarquer de ses concurrents et les vendeurs ont alors une position de force....Continue reading

Tout savoir sur le certificat de localisation Que vous soyez acheteur ou vendeur, le certificat de localisation est un document que vous devrez avoir entre les mains lors d’une transaction immobilière Définition... Un certificat de localisation est un document émis par un arpenteur-géomètre qui décrit l’état actuel d’une propriété dans un rapport contenant notamment un plan. Plus précisément, il fournit ‘’l’état de santé d’une propriété par rapport aux titres de propriété, au cadastre ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter.’’ Au Québec, seuls les membres de l’Ordre des Arpenteurs-Géomètres du Québec (OAGQ) sont habilités à effectuer ces travaux d’arpentage. Qui doit le fournir? C’est le vendeur qui doit commander un nouveau certificat de localisation. Il doit remettre une copie de l’acte d’acquisition de l’immeuble, une copie des titres antérieurs et du certificat de localisation qu’il possède à l’acheteur. L’original du certificat de localisation est conservé par l’arpenteur-géomètre qui fournit au vendeur des copies certifiées conformes. Le certificat de localisation fera parti des documents à avoir en main lors de la mise en marché de votre propriété. Quel est le délai de production? En général, il faut compter 2 à 4 semaines pour l’obtenir. Mais ces délais peuvent varier. Quel intérêt pour l’acheteur? Le certificat de localisation est un document qui contient une grande quantité d’informations sur la propriété qu’un acheteur souhaite acquérir. Il spécifie par exemple si la zone dans laquelle se trouve l’immeuble est inondable ou encore s’il existe des empiètements ou des servitudes comme des droits de passage ou des droits de vue. De plus, en tant qu’acheteur, vous saurez s’il serait possible de réaliser des travaux d’agrandissement ou encore si la piscine de vos rêves pourrait être installée. Mon certificat a plus de 10 ans Même si votre certificat décrit l’état actuel de l’immeuble, la bonne pratique est de mandater un arpenteur géomètre afin d’en préparer un nouveau. De plus, lors d’une transaction immobilière, le notaire l’exigera dans le cadre de sa vérification diligente.

La signification d’une cote de crédit R1 ou R9 Les bureaux de crédit affichent l'évaluation que font les prêteurs de chacun de vos antécédents en matière de crédit au moyen d'une échelle allant de 1 à 9. Une évaluation de 1 signifie que vous payez vos factures dans les délais de 30 jours de la date d'échéance du compte. À l'opposé, une évaluation de 9 indique que vous avez cessé de payer vos comptes ou que l'institution financière a soumis cette dette à une agence de ...recouvrement Cotes de crédit de R1 à R9 Cote de crédit R0 Trop récent pour être coté; autorisé mais non utilisé. Cote de crédit R1 Paie (ou a payé) dans les 30 jours de la date d'échéance ou pas plus d'un paiement en retard. Cote de crédit R2 Paie (ou a payé) dans les 30 jours de la date d'échéance ou pas plus de 60 jours ou de deux paiements en retard. Cote de crédit R3 Paie (ou a payé) dans les 60 jours de la date d'échéance ou pas plus de 90 jours ou de trois paiements en retard. Cote de crédit R4 Paie (ou a payé) dans les 90 jours de la date d'échéance ou pas plus de 120 jours ou de quatre paiements en retard. Cote de crédit R5 Compte accuse toujours au moins 120 jours de retard, mais non classé 9. Cote de crédit R6 Cette cote n'existe pas. Cote de crédit R7 Effectue des versements régulièrement en vertu d'une entente particulière pour régler les dettes. Cote de crédit R8 Reprise de possession (volontaire ou involontaire, retour de la marchandise). Cote de crédit R9 Mauvaise créance, placé en recouvrement; déménagé sans avoir donné de nouvelle adresse ou une faillite. See more