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Novenbre un mois a la hausse! Le nombre de transactions ont explosé en novembre au Québec, avec des hausses de 13% dans les résidences unifamiliales, et de 24% dans le secteur des copropriétés. Les prix par contre commencent à chanceler, avec une stagnation du prix médian à Trois-Rivière et un recul à Mirabel. Tendances provinciales novembre 2018... Le marché résidentiel de la province demeure dynamique en novembre. Par rapport à novembre 2017, seules les ventes pour les immeubles de 2 à 5 logements ont légèrement diminué (-1 %), alors que les ventes de maisons unifamiliales et de copropriétés ont, elles, fortement augmenté par rapport l’année dernière. Ventes d’unifamiliales au Québec Selon les actes publiés au Registre foncier du Québec et compilés par JLR (incluant les ventes par courtier, entre particuliers et les constructions neuves), il y a eu 81 410 transactions pour des maisons unifamiliales au Québec au cours des douze derniers mois. Il s’agit d’une hausse de 3 % par rapport à l’année précédente. Pour le mois de novembre exclusivement, le nombre de ventes d’unifamiliales a crû de 13 % relativement à novembre 2017. De décembre 2017 à novembre 2018 inclusivement, le prix de vente médian des maisons unifamiliales s’élevait à 247 500 $, un bond de 3 % par rapport à la période précédente. Enfin, en comparant seulement le mois de novembre 2018 au mois de novembre 2017, le prix médian a augmenté de 2 %. Ventes de copropriétés au Québec Au total, 34 457 transactions pour des copropriétés ont été compilées au cours des douze derniers mois. Il s’agit d’une hausse de 11 % par rapport à la même période l’année avant. Seulement pour le mois de novembre, la croissance s’élève à 24 % comparativement à novembre 2017. Du côté des prix, une augmentation de 3 % au cours des 12 derniers mois par rapport à l’année précédente a été enregistrée pour atteindre 246 000 $. En comparaison au mois de novembre 2017, le prix de vente médian s’est accru de 2 %. L’indice d’accessibilité à la propriété (AP) L’indice AP, qui est estimé et présenté par JLR, mesure l’accessibilité à la propriété au Québec. En novembre 2018, sa valeur se trouvait à 92,8, une chute de 4,3 % par rapport à novembre 2017. La tendance générale montre que l’accès à la propriété ne cesse de baisser depuis plusieurs mois. Les variations négatives sont expliquées par le fait que les augmentations du salaire médian ne suivent pas les croissances du prix médian des unifamiliales au Québec. De plus, la Banque du Canada a procédé à cinq hausses du taux directeur au cours de la dernière année et demie, ce qui ajoute aussi une pression positive sur les taux d’emprunt et donc sur le paiement hypothécaire. L’indice est basé sur le ratio salaire hebdomadaire (Statistique Canada)/paiement hypothécaire type rapporté en un indice base 100 (janvier 2010=100) Merci JLR !

Le Québec se démarque! Pour vendre au meilleur prix! Il s’est vendu cette année au Québec un nombre record de plus de 86 000 maisons par l’entremise d’un courtier immobilier. Cette hausse de 5% des ventes exclut les transactions réalisées de gré à gré ou par l’entremise de Du Proprio.... La Belle Province se démarque du reste du Canada. Les nouvelles règles hypothécaires ont fait chuter le nombre de ventes sur le marché ontarien de 18% et de 23% sur le marché britanno-colombien. Chez nous, la hausse du taux d’intérêt n’a pas affecté les ventes. On note une croissance importante de l'emploi au cours des deux dernières années, le taux de chômage est tout près d'un creux historique, il y a eu une croissance du revenu personnel disponible très intéressante cette année, c'est la plus forte des 10 dernières années. On voit aussi que la confiance des consommateurs est à son sommet des 15 années passées, a énuméré Paul Cardinal, le directeur de l’analyse à la Fédération des chambres immobilières du Québec À Montréal et Gatineau, on note une augmentation des prix et, parfois même, une surenchère. Les propriétés s’y vendent maintenant plus rapidement. À l’inverse, les acheteurs ont l’avantage à Saguenay, Sherbrooke et Québec. La construction de nombreuses tours de condominium n’est pas étrangère à la situation. Trois-Rivières, l’exception? Selon la chambre immobilière du Québec, seul le marché de Trois-Rivières n’a pas connu d’augmentation des ventes. Il y a toutefois un bémol, puisque les transactions réalisées dans les municipalités limitrophes comme Saint-Étienne-des-Grès n’ont pas été comptabilisées. L’immobilier va très bien à Trois-Rivières. Des statistiques, ça peut faire peur parfois, mais le marché est très positif. L'an dernier a été une année record. C’est normal que ça se rééquilibre un peu estime Hassan Chellah de la chambre immobilière de la Mauricie. Un total de 864 propriétés ont été vendues dans la région en 2018. C’est aussi en Mauricie que se font les meilleures aubaines avec un prix de vente moyen à 162 000 $.