Rachid Bengassem
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Le marché immobilier a connu un bond spectaculaire sur la Rive-Sud en novembre Le 9 décembre 2020 Modifié à 19 h 42 min le 9 décembre 2020 Temps de lecture : 1 min 30 s Photo de Daniel Hart Par Daniel Hart... Le marché immobilier a connu un bond spectaculaire sur la Rive-Sud en novembre Le marché immobilier résidentiel a connu une progression de 37% sur la Rive-Sud par rapport à novembre 2019. Le nombre de transactions sur le marché immobilier résidentiel a atteint un niveau record pour un mois de novembre dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a récemment dévoilé ses résultats basés sur les données provinciales de Centris pour cette période. Sur l’ensemble du territoire de la RMR, les ventes résidentielles ont augmenté de 32 % par rapport à novembre 2019. Sur la Rive-Sud, le bilan s’avère encore meilleur avec une progression de 37% en tenant compte de la même comparaison annuelle. Toujours à l’échelle de la RMR de Montréal, les immeubles à revenus ont connu la plus importante croissance des ventes, soit plus 34%, tandis que les unités en copropriété ont suivi de près avec 31% et les maisons unifamiliales avec une majoration de 31%. Bref, la pandémie est loin d’avoir affecté ce secteur d’activité économique! Parmi les autres faits saillants du mois de novembre, ajoutons que les conditions du marché ont continué d’être à l’avantage des vendeurs et que les prix médians ont encore connu de fortes hausses du côté de l’unifamiliale, soit 23%, tandis qu’un essoufflement a été observé en ce qui concerne les plex et la copropriété qui, malgré tout, ont enregistré une augmentation de 9%. Dernier point, ce bilan mensuel fait voir un plus grand nombre d’inscriptions en vigueur pour la copropriété, soit 14%, et les plex, soit 7%, du jamais vu depuis 2012 et 2014 respectivement pour un mois de novembre. Toutefois, à ce chapitre, les unifamiliales ont connu un recul de 38%.

Le marché immobilier établit de nouveaux records en novembre Le marché immobilier québécois a continué d’établir de nouveaux records en novembre alors que les ventes résidentielles ont bondi de 38 % à l’échelle provinciale. Le prix médian des propriétés unifamiliales a augmenté de 23 %, alors que les inscriptions en vigueur ont poursuivi leur déclin (-36 %) par rapport à la même période en 2019. Les RMR de Québec et de Montréal ont enregistré des hausses des ventes résidentielles respectives de 50 % et de 32 %.

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UNE SURENCHÈRE DE PLUS EN PLUS PRÉSENTE Dans un précédent Mot de l’économiste, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) présentait un portrait de la surenchère au Québec. Environ un an plus tard, elle nous propose une mise à jour. Le marché immobilier résidentiel québécois est plus dynamique que jamais. Au cours des douze derniers mois (d’avril 2018 à mars 2019), le nombre de reventes a augmenté de 6 %, alors que l’offre de propriétés (inscriptions en vigueur ...de propriétés à vendre) a diminué de 9 %. Cette situation crée un phénomène de rareté, qui exerce une pression à la hausse sur les prix, particulièrement dans les régions où le marché est à l’avantage des vendeurs. Il devient donc souvent nécessaire pour les acheteurs d’offrir un prix supérieur au prix demandé, et parfois même de prendre part à une dynamique d’offres multiples sur une propriété convoitée. La majorité des RMR a connu une hausse de la surenchère depuis un an. Tout comme l’an dernier, c’est dans les régions où le nombre de mois d’inventaire est le plus bas que le phénomène est le plus répandu, soit à Montréal et à Gatineau. En effet, dans la région de Montréal, 14 % des propriétés se sont vendues à un prix supérieur au prix affiché. Dans la région de Gatineau, ce sont 9 % des propriétés vendues qui ont fait l’objet d’une surenchère. Proportion de surenchères selon la région métropolitaine de recensement (en %) La région de Trois-Rivières est la seule à avoir vu sa proportion de surenchères diminuer. Or, sachant qu’il y a eu moins de dix cas de surenchère entre avril 2018 et mars 2019 pour Trois-Rivières et pour Saguenay, il a suffi d’une variation de quelques unités pour toucher la proportion globale de surenchères. Il ne faut donc pas y voir une tendance robuste pour ces deux régions en particulier. Quel montant de surenchère? Dans la région de Sherbrooke, les acheteurs devaient débourser 5 % de plus que le prix affiché, ce qui équivaut à 20 807 dollars supplémentaires. Les deux régions suivantes en termes d’écart de prix sont Québec et Montréal. Québec présente un écart de prix en pourcentage plus élevé, alors que Montréal présente un écart de prix en dollars plus élevé. En effet, à Québec, il fallait débourser 4,3 % de plus que le prix demandé, c’est-à-dire 13 647 $, alors qu’à Montréal, il fallait payer 3,8 % de plus, soit 18 071 $. Pour sa part, la région de Gatineau affiche un écart de prix en pourcentage plutôt stable depuis l’année dernière. Celui-ci équivaut toutefois à un plus grand montant en dollars, puisque les prix des propriétés ont augmenté pendant la dernière année. Écart moyen entre le prix de vente et le prix affiché pour les cas de surenchère Pour tous les détails, consultez le texte intégral du Mot de l’économiste. À lire aussi : 3 erreurs commises par des premiers acheteurs Avec un courtier, obtenez une visibilité inégalée Centris.ca s’exporte à Vancouver

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