Les Inspections One Spec Inc.
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Extrait d'un article publié par la BNC en mars 2021 Pourquoi faut-il faire inspecter une maison avant d’acheter? Quels sont les avantages de faire inspecter une maison avant l’achat?... Avoir une bonne compréhension du bien que vous vous apprêtez à acquérir L’achat d’une propriété représente une somme considérable, donc l’inspection permet de faire cet achat en toute connaissance de cause. Cette importante étape de vie requiert un moment de réflexion. Vous vous apprêtez à effectuer l’un des plus gros achats de votre vie, seriez-vous prêt à le faire les yeux fermés? L’avantage premier de l’inspection préachat est de vous permettre d’avoir une bonne connaissance de la résidence et d’éviter les mauvaises surprises futures. Puisque c’est un moment émotif, surtout pour les premiers acheteurs, il est primordial d’avoir l’heure juste sur l’état de la propriété afin de ne pas se laisser éblouir par son aspect esthétique. Limiter les risques liés aux défauts et aux possibles vices cachés L’inspecteur a plus de chances de voir les problèmes potentiels, mais comme il inspecte les zones accessibles, des vices cachés peuvent subsister malgré sa rigueur et ses compétences. Faire affaire avec un inspecteur agréé permet de protéger l’acheteur sur certains manquements professionnels. Par exemple, si l’inspecteur omet de visiter le comble du toit alors que c’est accessible et que l’acheteur réalise après coup qu’il est contaminé, l’acheteur pourra contester le rapport d’inspection et prendre des mesures contre l’inspecteur qui a manqué un défaut visible et accessible. Déterminer si des travaux sont à prévoir à court, moyen ou long terme, et négocier le prix Par exemple, si la toiture est à refaire à court terme et que cela n’était pas mentionné dans la déclaration du vendeur, cela peut remettre en question la transaction de l’acheteur ou bien l’aider à négocier le prix. Soit les travaux doivent être réalisés par le vendeur avant la prise de possession, soit le prix de vente est négocié à la baisse par l’acheteur qui effectuera lesdits travaux. Pouvoir annuler la transaction en cas de défauts De plus, ajouter une clause d’achat conditionnelle à l’inspection préachat et à l’approbation de la demande de financement permet l’annulation de la promesse d’achat si l’inspection n’est pas favorable.

Extrait d'un article de Éducaloi paru en juin 2019 mais toujours d'actualité.... Achat d’une maison: l’inspection préachat Pourquoi faire une inspection préachat?... Lorsqu’une promesse d’achat est présentée à un vendeur, elle est souvent accompagnée d’une clause qui prévoit une inspection de l’immeuble. Cette étape est importante : elle vise à inspecter visuellement l’immeuble pour permettre de déceler des défauts. Cette inspection préachat permet de découvrir certains problèmes qui vous auraient échappé lors d’une première visite sommaire de l’immeuble. Si des problématiques sont soulevées par l’inspecteur, vous pourrez alors négocier le prix de vente de la maison ou, dans certains cas, retirer votre promesse d’achat. Attention : ce n’est pas une garantie qu’il n’y a aucun vice! Les vices cachés ne seront pas décelés, mais des indices de ces vices pourraient être constatés par l’inspecteur. Quel est le rôle de l’inspecteur? L’inspecteur préachat effectue une inspection visuelle de la maison. Par exemple, il ne fera pas un trou dans un mur pour vérifier la présence de moisissure ou d’humidité. Il doit attirer votre attention sur les éléments qui pourraient être problématiques, et consigner tous ces éléments dans un rapport. La loi ne vous oblige pas à retenir les services d’un inspecteur. Mais elle vous oblige toutefois à agir avec prudence, c’est-à-dire être attentif et à l’écoute des indices qui devraient vous amener à effectuer un examen plus poussé avant d’acheter. Vous n’avez pas vraiment de connaissances en construction ou en immobilier? Vous achetez une vieille maison? La vente est faite sans garantie légale? Il pourrait être plus sage de faire appel à un expert pour ne rien manquer!.

Extrait d'un article publié par OACIQ en avril 2020 Faire inspecter, c’est se protéger Vous songez à acheter une propriété? L’OACIQ vous recommande fortement de procéder à une inspection préachat. ...... L’inspecteur que vous choisirez évaluera tout ce qui est visible : structure, toiture, plomberie, installation électrique, etc. Maison usagée ou sans garantie légale de qualité : attention! Si l’inspection d’une maison neuve est de mise, c’est encore plus vrai avec une propriété usagée. Bien sûr, toutes les informations contenues dans le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble que devra fournir le vendeur sont très utiles, car elles reflètent ce qu’il connaît sur l’état et l’histoire de sa propriété. Une inspection en bonne et due forme permettra toutefois de compléter cette information en allant plus en profondeur. De plus, cela démontrera que vous avez agi de façon prudente. Le courtier doit informer toutes les parties à la transaction de tout facteur dont il a connaissance pouvant les affecter défavorablement ou affecter l’objet même de la transaction, tels des facteurs négatifs soulevés dans un rapport d’inspection antérieur à votre promesse d’achat. L’existence de tout rapport antérieur doit d’ailleurs être déclarée par le vendeur dans le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble. Par ailleurs, si la propriété est à vendre sans garantie légale de qualité (c’est-à-dire sans garantie qu’elle ne comporte aucun vice), alors l’inspection est d’autant plus nécessaire pour savoir ce que vous achetez. L’inspecteur qui procédera à cette inspection devra alors être avisé que la propriété est vendue sans garantie légale.

Avec la COVID-19, vous protégez vos mains, votre visage et votre famille. Alors pourquoi ne pas protéger l’achat de votre futur propriété ? Ne pas faire appel à un inspecteur en bâtiment avant son achat, c’est s’exposer à de mauvaises surprises. Les inspecteurs ont pour mission de protégé le public et ça se poursuit même en pandémie.... Sans inspection, c’est non. See more

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