McLean Capital
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Le marché immobilier en ce moment On veut augmenter l'accès à la propriété et contrôler l'augmentation des prix? Voici une idée simple : augmenter les taux d'intérêts.... Trop épeurant? Voici une autre idée quand même simple : forcer les prêteurs hypothécaires (surtout les banques à charte qui font environ 75 % des prêts hypothécaires au Canada) à considérer majoritairement la valeur sous-jacente d'un immeuble et non le paiement mensuel que l'emprunteur est capable d'assumer. Les taux d'intérêts à des bas historiques permettent aux banques de prêter beaucoup plus car leurs modèles leurs disent que les prêteurs vont pouvoir rencontrer les paiements mensuels. Une baisse de 1,5 % des taux d'intérêts se traduit par environ 625 $ de moins à payer par mois. Je répète : la baisse des taux d'intérêts depuis mars 2020 se traduit par environ 625 $ de moins à payer par mois! C'est pour cette raison que les nouveaux prêts hypothécaires des banques sont en augmentation de 40 % à 50 % en ce moment. La quantité de prêts disponibles dans le système pour acheter des maisons ne devrait pas être basée sur un "paiement mensuel à court ou moyen terme" mais plutôt sur la vraie valeur d'un immeuble qui se base sur la capacité à générer des revenus de cet immeuble, comme pour tout autre actif. Imaginez si les gouvernements et les banques commenceraient à permettre aux gens d'acheter des actions de Apple, du CN ou de la Banque TD à hauteur de 500 000 $ en mettant entre 0 % et 5 % de mise de fonds et en payant sur 25 ans avec un taux d'intérêt de 1,3 %. Le paiement mensuel serait atteignable pour plusieurs et ce placement pourrait rapporter jusqu'à 18 500 $ par année en dividendes (dans le cas de TD). Il y a des bonnes chances que cette démarche causerait un gonflement massif de la valorisation de ces 3 actifs... sans que ces actifs est réellement changé de valeur fondamentalement. Entre 1990 et 1996, le marché immobilier a tombé entre 20 % et 30 % à travers le Canada. Il faut arrêter de penser que la demande fait augmenter les prix. Si c'était une question de demande, les loyers augmenteraient conjointement avec les prix, ce qui n'est pas le cas. Depuis le COVID, les loyers ont augmenté d'environ 4 % dans la région de Montréal.

Est-ce que les marchés boursiers sont un "zero-sum game"? J'entends parfois des gens dirent que les marchés boursiers sont un jeu à somme nulle, voulant dire que si quelqu'un obtient un rendement positif, quelqu'un d'autre doit avoir obtenu un rendement négatif de l'autre côté. Ceci est tout simplement faux. Si Google fait 2X plus de profits dans 5 ans et que l'action se transige au même multiple d'évaluation qu'aujourd'hui, votre rendement sera de 2X votre investissement. Ce... rendement n'est pas causé par la perte de quelqu'un d'autre. Il est causé par la création de valeur par Google sur cette période de 5 ans. Les marchés boursiers montent et montent depuis aussi longtemps que l'on peut reculer. Ceci veut dire que tous (ou la majorité) les bateaux montent. Lorsque la valeur économique augmente, personne n'a besoin de perdre. Read in English: https://lnkd.in/d9dDwks

Amazon est en première place dans le rapport annuel de Linkedin des meilleurs endroits pour bâtir une carrière! Ça fait changement de ce qu'on entend généralement dans les médias par rapport aux conditions de travail chez Amazon.

Interview with Warren Buffett from the 80s

I am currently reading the new book by Bill Gates: How to Avoid a Climate Disaster. "There are two numbers you need to know about climate change. The first is 51 billion. The other is zero. Fifty-one billion is how many tons of greenhouse gases the world typically adds to the atmosphere every year... Zero is what we need to aim for." - Bill Gates Chapter 3 includes the share of greenhouse gas emissions caused by the things we do:... Making things (cement, steel, plastic): 31% Plugging in (electricity): 27% Growing things (plants, animals): 19% Getting around (planes, trucks, cargo ships): 16% Keeping warm and cool (heating, cooling, refrigeration): 7%