Катерина Демыкин Специалист Ипотечного Финансирования

It is official! Сертифицированный специалист в финансовой стратегии Smith Maneuver.

RRSP FOR DOWN PAYMENT// HOME BUYERS PLAN И снова здравствуйте! Вот и наступил сезон налогов, как обычно не жданно не гадано .... Давайте обсудим выгоду от использования RRSP для первоначального взноса. Для начала что такое RRSP? RRSP расшифровывается как Registered Retirement Savings Plan. То есть предполагается, что деньги отложенные в RRSP будут использоваться на пенсии. Взносы в RRSP не облагаются подоходным налогом, соответственно откладывая деньги на такой счт мы уменьшаем нашу налоговую базу. Так как большинство людей отчисляет налоги с каждой зарплатой, то при заполнении декларации получается небольшая (или большая) переплата по налогам, и как следствие налоговый возврат. Надо сказать, что Канадская налоговая возвращает деньги очень быстро. Предполагается, что когда мы выйдем на пенсию, наш доход будет ниже и ставка налогообложения так же понизится. То есть получая возврат налога сейчас мы обязуемся платить его в будущем. Но можно ли его не платить совсем? Ответ вас удивит, но нет! Не платить совсем его нельзя. ОДНАКО! Как FIRST TIME HOME BUYERS мы можем занять сами у себя из RRSP сбережений на покупку жилья. Почему занять? да потому, что мы обязуемся выплатить этот долг, сами себе, в течении 15 лет. Если мы не выплачиваем ежегодно 1/15 занятых денег то эта сумма добавляется к нам в доход и становится налогооблагаемой. Сколько денег можно взять из RRSP? не больше $35,000 на одного человека (прим. ежегодный взнос в RRSP ограничен вашим прошлым доходом. Проверяйте максимальный размер взноса в вашем аккаунте CRA). Кому подходит эта программа? всем, кто покупает первую недвижимость в Канаде, а так же тем, кто прожил более 4-х лет в ренте, даже если когда-то владел недвижимостью. Какие ещ условия? деньги должны пролежать на RRSP счету как минимум 90 дней. Для снятия денег вам необходимо иметь accepted offer (контракт на покупку). Стоит ли брать RRSP Loan? если у вас нет денег для вклада в RRSP стоит! Но читайте внимательно договор, чтобы при снятии денег с RRSP не пришлось полностью выплачивать кредит. Когда последний срок для отчислений в RRSP за 2020 год? 1-го марта 2021 (поторопитесь!)

Merry Christmas everyone! Поздравляю всех с наступающими праздниками и желаю каждому счастья, здоровья и финансовой стабильности в новом 2021 году!

ПОЧЕМУ ТАКОЙ АЖИОТАЖ НА РЫНКЕ? Я написала целую статью на эту тему. Если вы не читали - ссылка в шапке профиля В статье я пишу про отложенный спрос, иммиграцию и стоимость постройки нового жилья, но есть ещ один фактор, который я не учла.... Во время карантина владельцы недвижимости оказались в несравнимо лучшей ситуации. Помните как в марте все бизнесы закрылись 2 недели а открылись через 2 месяца? (А некоторые так и не открылись). Многие перешли пониженный доход. Что мы увидели: 1 Владельцы недвижимости получили возможность отложить платежи по ипотеке до 6 месяцев. Эти платежи им не простили, их просто добавили к сумме остаточного долга. В конечном счте заемщики вернут эти отложенные платежи в банк в момент выплаты ипотеки. 2 Арендаторам государство выделило помощь в размере $500 на человека. Так себе помощь, честно сказать, учитывая, что в Ванкувере средняя стоимость аренды жилья составляет $1,950 за 1br. А попросить отсрочки арендной платы означает, что придтся когда-то заплатить сразу за несколько месяцев. Зато я никому ничего не должен говорят арендаторы. Но это ведь не так! Должен точно так же платить за квартиру иначе негде будет жить..

РАБОЧАЯ ВИЗА/TEMPORARY RESIDENTS Мало кто об этом знает, и иногда мне почему-то не верят, но получить ипотеку находясь в Канаде по рабочей визе МОЖНО! Ну наверное нужен большой первоначальный взнос скажете вы. ... - Но нет, минимальный первоначальный взнос такой же как для всех (см. пост про down payment). Ну значит процент будет высокий! - опять ошибаетесь, процент будет такой же как для всех остальных. Но в чем подвох? - с точки зрения финансирования никакого подвоха нет. Да, НЕ ВСЕ кредитные организации имеют программы для временных резидентов, но для этого и существуют ипотечные брокеры, которые знают какой банк сможет одобрить такой кредит. Правда есть одно НО. FOREIGN BUYERS TAX На данный момент все иностранные покупатели должны платить дополнительный налог на недвижимость в размере 20% от стоимости, и платить из своих собственных сбережений. Все, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ PNP NOMINEES. Так что если вы уже получили номинацию от провинции - на вас дополнительный налог не распространяется. Если же номинации у вас ещ нет, то узнайте у специалиста на какие города этот такс не распространяется. Михаил @vancouver_imho пишет, что такие районы есть даже в пределах Большого Ванкувера.

Что значит - мы не сможем сдавать НАШУ квартиру? - была моя первая реакция. Помню, как сейчас. Третий год в Канаде. Наша первая большая покупка... ... Слышали... рассказы, что нельзя сушить бель на балконе? А о том, что нужно брать разрешение, чтобы перестелить пол в своей квартире? А о том, что занавески должны быть только в определнной цветовой гамме? Добро пожаловать в СТРАТУ See more

ФИНАНСОВАЯ УВЕРЕННОСТЬ ВО ВРЕМЯ ПАНДЕМИИ. ЧИТАТЬ ВСЕМ. РЕПОСТ ПРИВЕТСТВУЕТСЯ! 2020 год выдался богатым на переживания: здоровье, работа, свобода передвижения вс оказалось под угрозой. ... Самое неприятное это чувство неопределнности, непредсказуемости, не понимания что будет завтра. И вполне объяснимое чувство тревоги. Переживание, что без работы мы не сможем платить по кредитным обязательствам. Или даже если и сможем у нас не останется денег на жизнь. ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? Ниже стратегии по укреплению своей финансовой позиции. У нынешней ситуации есть один большой плюс. Процентные ставки снизились как никогда раньше. Простое УМЕНЬШЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ по ипотеке повлечт за собой уменьшение платежа. Для сравнения ставки год назад были на 1% выше чем сейчас. А это примерно $50 из ежемесячного платежа на каждые $100,000 кредита. УВЕЛИЧЕНИЕ АМОРТИЗАЦИИ КРЕДИТА. Напомню, что амортизация, это срок за который мы выплачиваем кредит от 100% до 0. На основании этого срока рассчитывается минимальный платж по ипотеке. Чем длиннее срок выплаты кредита тем ниже ежемесячный платж. Если у вас в Equity накопилось 20% от рыночной стоимости недвижимости вы можете увеличить амортизацию до 30 лет. Тем самым значительно уменьшить ежемесячный платж. Пример: ипотека на $400,000 оформленная 2 года назад. Платж $1,970/месяц. Остаточная амортизация 23 года. Увеличивая амортизацию до 30 лет и уменьшая процентную ставку мы получаем ежемесячный платж $1,450/месяц. Ага! А платить нам теперь 30 лет скажете вы. А я вам отвечу, что вс в ваших руках. Хотите выплатить быстрее делайте бОльшие платежи. Увеличить ежемесячные платежи всегда можно. И тогда амортизация кредита автоматически сокращается (это всего-лишь цифра.. она не высечена в камне). При этом вы сохраняете возможность всегда вернуться к минимальному платежу, прописанному в вашем контракте. КОНСОЛИДАЦИЯ ДОЛГОВ включает 2 предыдущих пункта + добавление других долгов в вашу ипотеку. Что это нам дат? Например авто кредиты всегда краткосрочные поэтому платежи по ним высокие. Авто кредит на $20,000 с платежом в $400/месяц превращается в $74/месяц когда добавляется в ипотеку. Действуйте!

КВАРТИРЫ, ТАУНХАУСЫ И BARE LAND STRATA ЧАСТЬ 5 (заключительная. Обещаю ) Последнее на что необходимо обратить внимание это ... 7. STRATA INSURANCE Наделала шумихи в начале 2020 года. В связи с участившимися мировыми катаклизмами все страховые компании решили дружно поднять стоимость страховки. И не на 5-10%, а в 2 -3 раза. Дело в том, что Strata Insurance это общая страховка на комплекс. Она покрывает все основные виды страховых случаев: пожар, наводнение, землетрясение и т.п. За последние несколько лет страховые компании понесли значительные потери из-за пожаров, ураганов, наводнений, и были вынуждены поднять стоимость. Повышенная стоимость отражается на увеличении ежемесячных платежей за квартиру - Maintenance fees. ПОЧЕМУ ВАЖНО читать Strata insurance policy: 1. Deductibles (или франшиза) сумма, ниже которой ущерб не покрывается. Например Water Damage Deductible $50,000 означает, что ущерб от затопления будет покрываться общей страховкой только если он свыше $50,000. Ваша обязанность, как владельца, купить собственную страховку покрывающую франшизу (Deductible). 2. Если по какой-то причине дом становится uninsurable получить финансирование на квартиру становится невозможно. Минимальный размер страховки не может быть ниже 2 миллионов, но страта вправе выбрать и более высокое покрытие. С точки зрения финансирования: Strata insurance имеет громадное значение. Банк обязательно проверяет наличие Strata Insurance. В общем, друзья, читайте документы и не стесняйтесь задавать продавцу вопросы. Вс-таки покупка жилья это не только право, но и ответственность.

КВАРТИРЫ, ТАУНХАУСЫ И BARE LAND STRATA ЧАСТЬ 4. 6. RESTRICTIONS... Специально вынесла в отдельную секцию, хотя это часть Bylaws. Вообще Restrictions (ограничения) это первое, что вы должны узнать о вашем будущем комплексе. Самые распространнные ограничения: - RENTAL RESTRICTIONS - запрет сдавать квартиры в аренду. Может быть полный запрет, а может быть частичный. Например не более 10% от всех квартир могут быть сданы. Обязательно узнайте о возможных rental restrictions если вы планируете в будущем эту квартиру сдавать. - AGE RESTRICTIONS запрет на проживание в комплексе для людей младше определнного возраста. Например комплекс 19+ только для тех, кто старше 19 лет, 45+ соответственно для тех, кому за 45. Если у семьи 19+ рождается ребенок им придтся покинуть комплекс. Бабушкам и дедушкам могут не разрешить брать внуков на выходные. - PETS RESTRICTIONS запрет на животных. Да, и такое бывает. И если вы вдруг решите завести собаку или кошку придтся переехать. - SHORT TERM RENTAL RESTRICTIONS запрет сдавать на короткий срок. В целом квартиру сдавать можно, но установлен минимальный срок. Например не менее 30 дней, или не менее полугода. С точки зрения финансирования: Наибольшую силу имеют ограничения по возрасту, или Age Restrictions. CMHC (Mortgage insurance company) например приравнивает такие ограничения к дискриминации и не поддерживает финансирование. Таким образом получить ипотеку на Age Restricted недвижимость становится немного сложнее. И это ещ не вс..

КВАРТИРЫ, ТАУНХАУСЫ И BARE LAND STRATA Часть 3. Продолжаем читать документы.... 3. MEETING MINUTES Комитет собственников жилья встречается на регулярной основе и обсуждает текущее положение дел в комплексе: плановый ремонт и содержание, конфликты и жалобы, предложенные квоты на ремонт и т.д. Все обсуждения записываются в Meeting Minutes и доступны владельцам для ознакомления. Раз в год организовывается большая встреча всех жильцов, на которой обсуждаются самые главные проекты и планы. Эта встреча называется Annual General Meeting (AGM). Если необходимо принять срочное решение не дожидаясь ежегодной встречи, то собирают Special General Meeting (SGM) С точки зрения финансирования: Обязательно прочитайте Meeting minutes, AGM и SGM отчты как минимум за 2 предыдущих года. Банк тоже будет их читать, и может отказать, если ему что-то не понравится. 4. DEPRECIATION REPORT Проводится независимой организацией для оценки состояния комплекса и планирования будущего ремонта. Из этого отчта вы узнаете требуется ли комплексу сложный дорогостоящий ремонт в ближайшее время и сможете планировать свой будущий бюджет соответственно. С точки зрения финансирования: Банк будет читать этот отчт вместе с вами. 5. STRATA BYLAW Свод правил принятых жильцами комплекса. Именно в этом документе описывается разрешнный цвет занавесок и с какой/по какую дату можно вешать гирлянды на балконе. Отсюда же вы узнаете, что курить на свом балконе вам нельзя, бель сушить тоже нельзя, сколько собак и кошек может проживать с вами на одной территории и какого они могут быть размера. В общем очень полезный документ. С точки зрения финансирования: Strata Bylaw особо не влияют на финансирование, за исключением Restrictions. О них в следующем посте. Продолжение следует..

КВАРТИРЫ, ТАУНХАУСЫ И BARE LAND STRATA ЧАСТЬ 2. Итак покупаем!... На что нужно обратить внимание: с точки зрения финансирования 1. MAINTENANCE FEE это ежемесячный сбор на обслуживание дома. Часть этого сбора идт на накопление Contingency Reserve Fund (см ниже). Другая часть на ежедневное обслуживание комплекса: электричество, вода, газ, зарплата управляющей компании, обслуживающему персоналу и так далее. Maintenance fee, Strata fee, Condo fee это вс названия одного и того же Фи. Размер maintenance fee зависит от нескольких факторов: - размера страты (количества квартир и таунхаусов) - amenities или инфраструктуры комплекса (Бассейны, лифты, спортзалы, внутренние дворики и т.п.,) - возраста комплекса чем старше комплекс тем больше вероятность дополнительных сборов на плановый ремонт или на восстановление Contingency Reserve Fund. С точки зрения финансирования: Maintenance fee учитывается при расчте максимальной суммы ипотечного кредита. Чем выше ежемесячная плата тем ниже максимальный кредит. 2. CONTINGENCY RESERVE FUND сбережения на чрный день. Эти сбережения расходуются на запланированный ремонт, экстренные расходы, страховые вычеты. Комплексы с низкими Contingency reserve funds часто менее ухожены, шанс предстоящего дорогостоящего ремонта в них выше. Как понять достаточный ли у комплекса запас средств? По закону минимальный размер фонда не может быть меньше 25% от ежегодного бюджета страты. Посмотрите сколько расходуется на обслуживание комплекса в год и разделите на 4. Это минимальный размер Contingency reserve fund. С точки зрения финансирования: Известны прецеденты, когда банк отказывал в кредите по причине низкого уровня средств в Contingency reserve fund. Недостаток сбережений на чрный день повышает риск высоких сборов с жильцов. Продолжение следует..

КВАРТИРЫ, ТАУНХАУСЫ И BARE LAND STRATA ЧАСТЬ 1 *Прим. Статья написана с точки зрения правил ипотечного кредитования.... Что значит мы не сможем сдавать НАШУ квартиру? - была моя первая реакция. Помню, как сейчас. Третий год в Канаде. Наша первая большая покупка. Я смотрю в окно 26 этажа и не могу отвести взгляд от силуэта вечернего Ванкувера. Она была идеальна! 1-спальная квартира в самом центре даунтауна. Застеклнный балкон с окнами в пол отделялся от зала только шторами, визуально добавляя пространства. Бассейн, тренажрный зал, внутренний дворик для вечернего барбекю. Эта квартира подходила нам по всем параметрам кроме одного. Мы знали, что рано или поздно у нас появятся дети и мы из этой квартиры вырастем. Нам придтся е продавать. Мы вс равно написали оффер на покупку, потому что решение было принято на эмоциональном уровне, и рационализации не поддавалось. Но мы так и не смогли е купить. Нам попросту не дали ипотеку. Оказывается этому дому предстоял огромный ремонт. О том как избежать подобных разочарований и пойдет сегодня речь. Слышали рассказы, что нельзя сушить бель на балконе? А о том, что нужно брать разрешение чтобы перестелить пол в совей квартире? А о том, что занавески должны быть только в определнной цветовой гамме? Добро пожаловать в Страту STRATA (по-русски Товарищество Собственников Жилья) это тип собственности. Покупая жиль в страте вы становитесь владельцем не только квартиры, но и части общественной собственности (common property) коридоры, бассейны, спортзал, парковка и т.д. Если с квартирами и таунхаусами вс ясно, то что такое Bare land strata? Bare land strata внешне не отличается от обычных отдельно стоящих домов, но так же имеет общую территорию и инфраструктуру. Жильцы несут ответственность за обслуживание общественной собственности. Страта, то есть товарищество жильцов, устанавливает правила, определяет ежемесячные взносы за обслуживание комплекса и отвечает за его состояние. Несмотря на всю схожесть с ТСЖ Канадская Strata отличается от привычной нам формы владения квартирой. А т.к. большинство First Time Home Buyers начинают именно с покупки в страте было бы не плохо понимать во что они ввязываются.

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ НА 3 НОЯБРЯ 2020. Обратите внимание, в правой колонке расчт платежа на $100,000 ипотечного кредита. То есть $400,000 ипотечного кредита с 5-летним сроком будет стоить вам $1,615.72 в месяц.

ПОКУПКА Часть 2. Итак мы написали Оффер, продавец его принял. Зная, что отказ в финансировании может произойти по вине самой недвижимости, мы предусмотрели условие Subject to Financing, и попросили 7 дней. Теперь за эти 7 дней перед нами стоит задача убедиться, что мы покупаем не кота в мешке, а хорошую, ликвидную недвижимость.... 1Отправляем документы в банк на рассмотрение 2Банк может заказать оценку недвижимости - Appraisal 3Читаем все доступные документы, если покупаем в Страте (ТСЖ по-русски). Один большой + покупки в жилья в страте вы будете знать вс, что было сделано и планируется в ближайшем будущем, для поддержания здания в хорошем состоянии. Рекомендуется читать документацию как минимум за 2 последних года. 4Проводим инспекцию инспекция не обязательна, но очень желательна. Если что-то вас не устраивает или не получается взять ипотеку сейчас самое время выйти из сделки. По истечении 7 дней вы должны подписать приложение к договору покупки, в котором вы снимаете ваши дополнительные условия. (Removing subjects). С этого момента договор становится юридически обязательным, то есть выйти из сделки уже нельзя. Вы ОБЯЗАНЫ купить эту недвижимость. В этот же момент вы вносите депозит за недвижимость. Депозит сразу оговаривается в оффере. Что происходит дальше? А дальше волнительное и томительное ожидание дня закрытия сделки . Примерно за неделю до этого дня вы встретитесь со своим нотариусом/юристом, подпишете все документы, еще раз. Нотариус так же отвечает за передачу денег продавцу. Вы с продавцом скорее всего никогда не встретитесь. Ну и наконец в день Х вы получаете ключи от вашего нового дома! Поздравляем! Хотите узнать подробнее про покупку жилья в Страте (квартиры, таунхаусы) и на что нужно обращать особое внимание? С точки зрения финансирования, конечно же . Поддержите

ПРО ОТКАЗЫ. Сразу скажу, что у брокеров отказы случаются реже, т.к. в арсенале брокера не один банк а сразу несколько. Отказы бывают предсказуемые или очевидные, а бывают и отказы сюрпризы.... Готовы к страшилкам? Очевидные или предсказуемые отказы это: Несоответствие документов и предоставленной информации Недостаточный доход Испорченная кредитная история/банкротство Отсутствие трудоустройства Отсутствие первоначального взноса Причины таких отказов известны наперд, ещ до того как ваш файл будет отправлен на рассмотрение в банк. Их можно исправить, если подготовиться заранее. А теперь интересное. Отказы сюрпризы. Такие отказы как правило связаны с недвижимостью. Видите ли, вся система ипотечного кредитования в Канаде основывается на страховании. Страхуется вс: дом, жизнь, кредит ВС! Страховые компании не заинтересованы нести потери, поэтому страхуют только то, что имеет низкую вероятность наступления страхового случая. А то, что не страхуется - не привлекательно для банков. Например: если в доме проблемы с фундаментом страховая может отказаться его страховать, а банк не захочет давать кредит под залог такой проблематичной недвижимости. И продать этот дом тоже будет сложно. Что ещ бывает: страта (ТСЖ) не проводила необходимый ремонт и теперь владельцам грозят большие расходы. Часто квартиру в таком доме невозможно купить с минимальным взносом обнаружилось проникновение воды в стены, виноват застройщик, но платить за ремонт будут владельцы. То же самое со структурными проблемами. старые трубы, не соответствуют современному коду строительства проводка не по коду (характерно для старых домов) дом использовался для выращивания марихуаны для сельских домов - плохой результат теста воды из скважины, плохо функционирующий септик Экзотические причины отказа грязный, не ухоженный дом. Особенно важно при рефинансировании, когда делается оценка недвижимости. Банки хотят видеть Pride of Ownership славное прошлое замщика. Google вс знает. И это не полный лист. Понимаете почему нужна возможность выхода из контракта? Завтра продолжим про процесс покупки.

ПОКУПКА! ПОКУПКА! ПОКУПКА! Часть 1. Чем чаще произносишь это слово в слух тем смешнее оно звучит ... Но для тех, кто проходит процесс покупки в первый раз смешного, конечно, мало. Непонятного много. И даже страшно бывает, порой. Потому что вс не так, как мы привыкли. Вс по-другому. Помню в России нельзя было исправлять написанное. Ошибся переписывай. А тут контракт по перечиркали, инициалы поставили и нормально? да, друзья, нормально! Документ обладает юридической силой вне зависимости от цвета пасты ручки и от количества исправлений, если обе стороны контракта своими инициалами подтвердили факт исправления. Итак покупка. Начинается с момента написания Оффера - Offer to Purchase - предложения купить конкретную недвижимость. Продавец может получить несколько таких офферов в один день. Выигрывает сильнейший. Чем определяется сила оффера? 1. Ценой (очевидно) 2. Условиями (subjects) 3. Датой закрытия покупки Поподробнее об условиях: предлагая купить конкретную недвижимость, покупатель имеет право поставить определнные условия, позволяющие ему подготовиться к покупке (получить финансирование, прочитать все документы, сделать инспекцию, наконец). Обычно на исполнение условий покупатель просит от 7 до 14 дней, но иногда, в условиях горячего рынка, покупатель соглашается и на 3, а некоторые, особо смелые пишут оффер без условий, лишь бы только выиграть сделку. Мой вам совет если у вас нет денег на полную стоимость недвижимости не делайте unconditional offers. Как только ваш контракт становится unconditional вы обязаны купить эту недвижимость. Передумать нельзя, не получилось взять ипотеку - тоже не причина. За не закрытие сделки вы скорее всего окажетесь в суде. По этому всегда, хотя бы один Subject (или условие) должно быть. Пусть это будет Subject to review of strata documents, или subject to inspection не важно! Но это ваш путь выхода из контракта если обнаружилось что-то неладное с недвижимостью. Интересно? Ставьте чтобы пост увидело как можно больше людей. Завтра напишу про причины отказов в кредитовании (и нет, это не маленький доход или плохой кредитный рейтинг)..

Привет друзья! Получила в директ очень много вопросов о расположении комплекса таунхаусов, которые показывала в своих недавних сторис. Сдаю вам локацию . Это Тсаввассен, Дельта. Кстати сторис закрепила в постоянные, кому интересно - можете пересмотреть . Если же хотите сами съездить посмотреть - обращайтесь к Ирине @vancouver_imho. Она для вас вс организует. ... Ну и конечно же будем делать ещ подобные туры по недвижимости. Так что, как говорится, поддержите . А я хочу рассказать вам про Leasehold (лизхолд). У нас в британской Колумбии преобладают 2 основных типа владения недвижимостью: Freehold и Leasehold. Приобретая Фрихолд вы получаете право на землю и на постройку на этой земле. А вот с Лизхолд вы покупаете только постройку. Землей владеет кто-то другой, а вы как бы берте ее в долгосрочную аренду. Конечно этот договор аренды распространяется на весь комплекс, вам лично договариваться не придтся. Основные владельцы земли (лендлорды) - это First Nations, частные организации и государственные организации (город, провинция, университет и тп). Основной плюс владения лизхолдом - это дешевизна. Цены на такую недвижимость ниже сопоставимых фрихолдов. Например, как видно по расчту ипотечного кредита на данный комплекс в тсавассене, - владеть таким таунхаусом будет дешевле чем снимать. Основной минус - договор лизхолда имеет срок годности. Обычно договор подписывается на 90-100 лет, и по истечении этого срока нет никакой гарантии, что владелец земли продлит договор аренды. Второй минус - не каждый банк захочет финансировать лизхолд. Третий минус - темп роста стоимости такой недвижимости - всегда ниже, тк основной прирост капитала происходит за счт роста цен на землю. Тем не менее лизхолды весьма популярны. Половина West End Ванкувера - лизхолд; Granville island и прилегающие территории - тоже лизхолд, SFU и UBC - лизхолд, даже в Северном Ванкувере- построили прекрасную новую комьюнити на лизхолд землях. Так что не скидывайте лизхолд со счетов, но обязательно подробно узнавайте все детали договора лиза.

Никогда не поздно! Сегодня хочу поговорить про возраст, потому что для многих возрастные ограничения становятся препятствием к осуществлению мечты. Конкретно в мом блоге я говорю про мечту жить в свом собственном жилье. Вот некоторые примеры. Узнате в них кого-нибудь?... Да кто нам даст ипотеку в 60 лет? - ЛЮБОЙ банк. В Канаде запрещена дискриминация, в том числе и по возрасту. Но мы же скоро выйдем на пенсию, чем мы будем платить по ипотеке? - встречный вопрос: а чем вы будете платить за аренду? А когда арендованную квартиру продадут и вам нужно будет искать новый рент, по новым ценам тогда что делать? Мы не успеем выплатить ипотеку до пенсии - и не надо! И расчт кредита никогда не привязывается к возрасту замщика. Максимально доступная амортизация составляет 25-30 лет, в зависимости от размера первоначального взноса. Что же требуется для квалификации на ипотечный кредит: 1. Источник дохода это может быть работа, это может быть и пенсия 2. Хорошая кредитная история 3. Первоначальный взнос, который так же может быть подарком от родственников. В общем, друзья, не ограничивайте себя возрастными рамками! И расскажите своим друзьям и близким. Возможно, вы поможете кому-то стать на шаг ближе к осуществлению мечты!

ЧАСТЬ ВТОРАЯ. НАЛОГ Второй мало известный компонент, который влияет на расчт ипотечного кредита - это налог на недвижимость. Каждая, абсолютно каждая недвижимость, находящаяся в частной собственности, облагается ЕЖЕГОДНЫМ НАЛОГОМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Этот налог (в отличие от всех остальных) - муниципальный. Каждый город сам рассчитывает налоговый коэффициент и по этому налоги в разных городах - отличаются. ... Как думаете? Где самые низкие налоги на недвижимость? Та-да-да-дам! Правильно! В самом дорогом городе! В ВАНКУВЕРЕ И чем дальше вы уезжаете от Ванкувера - тем выше налог. Например налог на недвижимость стоимостью $500,000 будет составлять: Vancouver: $1,463/год Burnaby: $1,590/год Coquitlam: $1,696/год New Westminster: $2.190/год Surrey: $1,728/год Langley: $1,930/год Abbotsford: $2,521/год Вроде бы какая мелочь! Всего то пару сотен разница в год но, математика наука точная, и каждый цент имеет значение. Так, увеличение налога на $500 в год отнимает у вас примерно 1.5% покупательной способности. То есть если в Ванкувере вы можете квалифицироваться на $500,000 то в Лэнгли - это будет $492,500. А в нью-весте или в абботсфорде и того меньше. Как видите не маловажный компонент, на который стоит обращать внимание.